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部分頭部房企11月銷售表現穩健 年底有望沖刺業績小高峰

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萬科A等頭部房企11月銷售額環比小幅上漲,并新增了開發項目。

11月,萬科A實現合同銷售面積253.8萬平方米,合同銷售額431.5億元。1-11月,累計實現合同銷售面積3458.3萬平方米,合同銷售額5642.2億元。公司10月實現合同銷售額419.5億元。

新增開發項目方面,萬科A指出,10月銷售簡報披露以來,公司新增加開發項目7個,分別為煙臺福山區天府重工項目、鄭州惠濟區老鴉陳項目后期地塊、鄭州二七區大都會項目E9地塊、南昌經開區儒樂湖項目42畝地塊、東莞麻涌鎮碧波花園項目、蘇州工業園區蘇州園區奧體項目以及靖江濱江新城渡江路項目。

部分房企11月銷售額下滑較為明顯。

12月6日,花樣年控股公告,集團于11月實現銷售額約18.09億元;10月實現銷售額約21.08億元。1-11月,花樣年累計實現銷售額約447.86億元,同比增長3.75%?;幽昕毓芍赋?,力保項目高品質交付,積極促進銷售回款。

克爾瑞數據顯示,11月百強房企銷售額為8452億元,同比下降39%;銷售面積合計5346萬平方米,同比下降47%。

申港證券研報顯示,11月銷售市場整體保持下行態勢,其中一線城市企穩,二、三線城市仍處于下行通道;50強房企11月權益銷售額同比下降40%。

近期,上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺,拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。機構認為,隨著住房信貸環境逐步改善,房企年底有望沖刺業績小高峰。

銷售分化明顯

房企謹慎拿地

房企11月拿地積極性較低,有的房企未參與拿地。

陽光城12月6日晚間披露,前11個月公司共實現銷售金額約為1736.22億元,權益銷售金額約為1112.25億元,銷售面積約為1085.15萬平方米,權益銷售面積約為751.16萬平方米。2021年11月,公司未獲取土地項目。

世茂股份12月6日晚間公告,2021年1-11月,公司銷售簽約面積約157萬平方米,同比增長57%;銷售簽約金額約282億元,同比增長10%。公司11月銷售簽約面積約為20萬平方米,銷售簽約金額約為26億元。11月公司無新增房地產儲備項目。

部分房企土地項目有所斬獲。

新城控股披露的11月經營簡報顯示,公司通過招拍掛方式取得山東省日照市編號為2021A-54號地塊項目,出讓面積為1343.17平方米,規劃用途為商業用地,計容建筑面積約為3357.93平方米。

11月,新城控股實現合同銷售金額約200.56億元,同比下降30.99%;銷售面積約213.33萬平方米,比上年同期下降15.35%。前11個月,公司累計合同銷售金額約2129.67億元,同比下降3.16%;累計銷售面積約2096.32萬平方米,同比增長3.32%。

從機構監測數據看,多地第三輪集中供地溢價率有所下降,房企拿地態度較為謹慎。

融資環境改善

中指研究院認為,11月為房地產市場傳統淡季。隨著住房信貸環境的改善,房企年底有望沖刺業績小高峰。

西南證券研報顯示,11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上,繼續保持環比、同比雙升態勢。11月房地產企業境內債券發行金額471億元,環比增長84%。單月融資規模在連續3個月下降后,出現上升勢頭。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,保障房地產信貸平穩有序投放,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,不少地區加大對首套房購房者的支持力度,房貸審批和發放有望提速。

針對房地產市場的投資機會,國金證券研報顯示,今年以來銷售實現逆勢增長的房企未來表現有望亮眼,具有融資優勢、信譽好的頭部國企值得關注。

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