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萬科2021年銷售額6277.8億元 同比減少10.8%

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1月5日,萬科企業股份有限公司(萬科A,000002.SZ)發布2021年全年銷售業績。

數據顯示,2021年1-12月,萬科累計實現合同銷售面積3807.8萬平方米,合同銷售金額6277.8億元,較2020年減少10.8%。

2021年12月單月,萬科實現合同銷售面積349.6萬平方米,合同銷售金額635.6億元。

新增開發項目方面,2021年12月萬科新增開發項目3個,分為位于南寧、徐州、重慶,合計占地面積22.5萬平方米,計容積率建筑面積42.5萬平方米,需支付權益地價28.55億元。

在物流地產項目上,去年12月萬科新增物流地產項目1個,該項目位于昆山,需支付權益價款1.91億元。

據澎湃新聞統計,2021年全年,萬科累計新增148個開發項目。

根據萬科于2021年10月28日公布的三季度報告,2021年前9個月,萬科累計實現營業收入2714.9億元人民幣,同比增長12.4%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤166.9億元,同比減少16.0%。

2021年1-9月,萬科房地產開發及相關資產經營業務的毛利率(已扣除稅金及附加)為17.5%,較2020年同期下降5.4個百分點,萬科指出,毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

萬科于2021年11月26日召開過2021年第一次臨時股東大會。彼時,萬科總裁及首席執行官祝九勝就業績下降等問題進行回應。祝九勝認為業績下降主要包括兩個方面:一是由于地售比的提升,對毛利率造成的壓力不斷增強;二是在安全和增長之間,萬科主動控制了開發業務的增速和規模。

祝九勝稱,2021年三季度,市場出現了一個急劇的變化,整個行業或者主要的玩家,簽約額都在大幅下降,市場的觀望氣息變得越來越濃,特別是二手房的價格出現普遍的下降,一部分新房的售價還賣不到政府的限價?!叭径日麄€市場出現的變化對我們來說基本是一種煎熬”。

另外一方面,祝九勝稱,萬科的戰略轉型從2014年開始,把安全和發展作為一對矛盾拿出來平衡始于2018年,萬科主動控制了開發業務的增速和規模,鋪開了另外一些經營服務的業務,當年控制下來的規模、速度,會滯后反映,這是萬科的主動選擇,跟外界的環境、調控的政策和外部因素等等都不相關,這是萬科自己的認知和主動調整。目前這個階段,大家都有不同的看法,有不同的應對。萬科自己也相信這樣的應對還是基本恰當的。但是這個過程是很痛苦、很煎熬的?!皬奈覀兊恼J知來講,我們認為在這個歷史階段,安全比增長更重要,能力比規模更重要?!?!--EndFragment-->

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