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北京二手房交易回暖,經紀人忙于找房源

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大年初二,在通州某小區門口,記者碰到了從二手房中介門店里出來的經紀人小楊。

“今年春節我就地過年沒回老家,您要是想了解房子的事,可以隨時跟我說?!毙顚τ浾哒f,“我記得您之前說有一套兩居的房子想賣,但當時不滿意價格也不著急出手,現在您是否打算賣?春節前咱們小區兩居室成交了好幾套,價格也略有上漲,現在整個小區都沒有兩居室的在售房源了,您這個時候掛網,肯定很快就能賣出去?!?/p>

類似的情形已經很久沒有出現過了。據《證券日報》記者觀察,2021年下半年以來,北京二手房市場再次進入低谷期,有的經紀人接連多個月陷入“無單可開”的窘境。彼時,經紀人忙的是攬客戶。而眼下情況似乎發生了變化,經紀人正忙著找房源。

《證券日報》記者實地走訪豐臺區、朝陽區的多個小區發現,北京二手房市場出現量價成交復蘇跡象,部分小區的搶手房源掛牌量緊缺。北京鏈家一位資深經理向《證券日報》記者表示,“目前北京二手房市場的主要特征是房子少客戶多,成交量有所復蘇,但整體相對平穩?!?/p>

新增掛牌量少

買家選擇不多

“緊俏房源被盯得很緊,之前我看中了西四環外一個小區的兩居戶型,8月份到11月份,這個小區的在售兩居都有幾十套,但春節前降到了十幾套,可選擇空間大大縮減?!崩铎o(化名)最近一直在看房,她告訴記者,自己從經紀人那得知,上述小區春節前一下子成交了10套房,所以現在兩居房源比較少,朝南戶型均價也小幅上漲,達到7.3萬元/平方米至7.5萬元/平方米。

“現在跟業主議價的空間變小了,之前一套房子有可能砍下20萬元甚至30萬元,但現在很難?!崩铎o表示,買家的選擇明顯不再那么多了,“聽中介說,有些業主在等待春節后可能出現的小陽春,想等漲價后再出售?!?/p>

在某找房平臺上,《證券日報》記者找到一位經紀人詢問情況,聽說記者想賣房,該經紀人明顯興趣頗濃,細細詢問、了解房源細節,并試圖馬上為記者登記房源信息。

“從供應端看,北京二手房新增掛牌量相對較少,今年1月份以來日均掛牌量較去年12月份下降。預計可能是受疫情影響,因為二手房掛牌需要的‘三證兩書’委托手續需要線下完成?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向《證券日報》記者表示,目前來看,北京二手房市場存在結構性供需不均現象,新房供給減少,部分城區二手房業主掛牌積極性受到約束,導致需求恢復比供給更快,預計春節后隨著疫情緩解,掛牌量將增加。

帶看量上漲

購房者加快“出手”

房貸放款速度加快后,北京二手房市場交易格局有所變化,帶看量上漲,成交周期明顯縮短。

“春節前帶看量直線上升?!蹦辰浖o人告訴《證券日報》記者,以望京花園為例,該區正在出售房源40多套,近90天內成交5套,近30天內帶看量高達289次。

“帶看量大漲,帶來了成交量回暖?!痹摻浖o人稱,此前三四個月零成交的市場格局有所改變,望京部分熱銷小區次新房出售較快,主要原因是房貸發放周期縮短,甚至有些商業貸款半個月內即可完成放款。此外,價格因素也導致市場預期發生變化。

“今年1月以來,北京二手房成交量保持恢復性增長。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水平增長約5%?!痹S小樂表示,放長周期看,當前市場成交基本恢復至近幾年正常水平。主要原因是去年四季度以來信貸環境改善,今年1月份北京地區銀行放款周期較上月縮短12天,基本恢復正常,隨著5年期以上LPR下降,北京房貸利率也相應降低,這些因素帶動近期二手房成交量恢復性增加。

“一方面,由于信貸環境向好,各大銀行按揭額度充裕,促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市;另一方面,在政策調控下,北京二手房價較為平穩,未有大漲大跌行情出現,購房者敢于出手?!敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示,總體而言,基于金融層面政策適度調整,市場觀望情緒有所改觀,成交量顯著上升,部分業主對市場的預期有所轉變,降價出售意愿有所減弱,漲價房源占比上升。

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