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深圳“日光盤”均價12.6萬 6小時吸金57億

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最近,深圳網紅豪宅海德園入市引發市場高度關注。不僅如此,關于豪宅市場的討論已經延伸至法拍房市場。

深圳今年第一個“日光盤”?

位于深圳福田區的網紅盤海德園每次入市總能引起話題。5月30日,海德園A區歷經登記入圍和公證搖號后,于當日進行線上選房。據證券時報.e公司,30日下午15:08,海德園A區239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價約12.6萬/㎡、總價最低近1800萬元的所有房源,6個小時全部選完,約一分半鐘賣掉一套,吸金57億。這也是深圳2022年新房項目中第一個“日光”盤。不過,記者在海德園官方微信號上并沒有看到項目發布關于銷售情況的消息。

幾位參與海德園打新的購房者對記者表示,關注海德園的主要原因是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房產中介經理得知,目前海德園周邊二手住宅的掛牌價普遍在每平方米18萬元以上。也就是說,海德園每平米與周邊二手房存在超過5萬元的價差。

中原地產統計的數據顯示,2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套,略多于去年同期,頂豪市場是穩中有升的,隨著二手房參考價的執行,豪宅買家全款購房的比例超過5成以上。相較于豪宅市場的火爆,目前,深圳許多新房項目繼續遭到冷遇,開盤去化率并不高。

深圳豪宅法拍房上線 引千人關注

如今,豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場,豪宅的價差更大,似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對記者表示,相比二手房市場,剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者,也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

記者在阿里拍賣網上看到,10套位于深圳市南山區留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進行司法拍賣,套均建筑面積約152平方米,起拍價約1504萬元,折合單價約每平方米9.85萬元,與周邊二手房參考價相近。此前,市場傳言指出,拍賣的房源數量高達400多套,此次價格也比市場傳言的每平方米11萬至12萬元低了不少。寶能城花園一直是深圳市場的“網紅盤”,寶能城花園法拍房源之所以備受關注,主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。記者采訪項目周邊房產中介經理得知,寶能城花園二手房成交價曾一度高達每平方米15萬元,現在的房源掛牌價與法拍起拍價格有每平方米兩萬元以上的價差。

所以,這批法拍房源上線后迅速引起熱議。記者看到,截至5月30日每套房源圍觀人數均超過2000,B座1單元22B房圍觀人數已超8000,但仍無人報名。此外,在標的物介紹中提及,拍賣成交時,成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等;與本次過戶相關的雙方需繳納的一切費用均由買受人承擔。因此,高額的交易稅費也成為市場討論的焦點之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對于總價超過1000萬的“豪宅”,從深圳等一線城市的角度來說,許多購房者還是擁有購買實力,而且法拍房市場同樣受到正常商品房交易市場的影響。當然,購買法拍房還是要注意背后存在的風險,“從以往的市場看,流入交易的房產,往往質量不好或瑕疵比較多。而很多購房者只看到價格便宜,一些潛在的風險和額外的費用則考慮不多?!?/p>

法拍房平臺上的房子,背后的故事各有不同。不一般而言,網絡司法拍賣一般都是低于處置參考價,因此很多人希望從中撿漏。不過,有長期關注深圳法拍房市場的業內人士告訴記者,深圳法拍房整體上的折價并不算很明顯,一些法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價,也就是與市場價格相差無幾。作為購房者,在參與法拍前需要做足功課。

在一些法拍房的微信群里,記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息,并提供相應的咨詢服務。不僅如此,一些傳統中介機構也盯上了這塊蛋糕,安排了專門從事法拍房業務的中介人員。有房產中介人員告訴記者,在正常二手房業務低迷的時期,法拍房也是補充業務量的途徑之一,而且收費的標準比正常二手房交易還高。

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