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鄭州樓市再吹暖風?傳首套20%首付已被叫停

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自今年3月份率先推出系列地產“救市”政策后,河南省會鄭州市的樓市暖風頻吹。上周末,當地多個在售樓盤的最新攬客海報刷爆朋友圈,稱首套房最低首付已降至20%。

不過證券時報·e公司記者從業內人士處了解到,雖然近日確實有部分房企試水低首付,但并未有相關明文政策支撐。此舉在受到市場廣泛關注后,已被叫停。

部分樓盤試水首套20%首付

“我的房子是按照40%首付的,貸款利率4.9%。剛過了這兩個月,政策更優惠了?!苯衲?月購入個人首套住房的鄭州市民劉女士如今有些后悔,她告訴證券時報·e公司記者,5月15日,鄭州市房貸利率剛調整到4.4%。5月20日,最新LPR公告,5年期以上LPR為4.45%。結合15日政策,等于最低利率可降至4.25%。貸款利率下降的同時,首付比例也開始松動,目前部分房企打出了20%首付的口號,一下回到了七八年前。

5月27日,以天倫城為代表的多個鄭州市在售樓盤,開始打出20%低首付的宣傳策略,被中介、渠道商奔走刷屏,迅速傳遍目標客群的朋友圈,在上個周末引發市場熱議。
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據網絡流傳的宣傳海報,鄭州包括美盛金水印、金地建海峯范、融信奧體世紀等項目均已開始執行首套房最低首付20%的政策,涉及樓盤并非僅限遠郊或小房企。

“確實部分樓盤開始試水了,但首付20%僅限首套房,也有一定限制?!币徊痪呙嵵莸禺a行業人士表示,20%的政策是某銀行鄭州支行的試探性操作,且相關銀行給的政策并沒有明確文件。在市場關注度提升后,此舉已被立告暫緩,宣傳活動也停止了。

雖然未有正式通告,但鄭州市首套房首付比例下調也并未被質疑有假,一是由于今年3月份以來當地樓市松綁政策頻出的背景,二是當前國內多地已有先例。

早在今年2月20日,山東菏澤市就已將“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。進入5月份以來,首套房首付比例調降的政策更是頻繁發布。例如5月19日,湖北省大冶市宣布調整“首套房貸款最低首付比例為20%,二套房貸款最低首付比例為30%”;5月24日銀川市也將“個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%,二套房最低首付款比例下調至30%”。

而在鄭州市,今年3月初推出的“鄭18條”不僅放松了限購限貸,還提出了降低土拍保證金、優化預售資金監管、給大學生買房補貼、減少供地、給房企貸款支持、加快工程建設審批等一些列政策支持。而當前,鄭州已有高新區、中原區、金水區、管城區、惠濟區、二七區、上街區、新鄭,8個區域推出的契稅補貼政策。

此外,伴隨著貸款利率不斷下調,購房積極性也被進一步刺激。

據貝殼研究院鄭州分院數據,截止至2022年4月,鄭州市二手放款時效已下降至2.4天,信貸端寬松政策持續發力,業主能夠能快速拿到款項,進一步刺激改善型置業需求。

2022年5月,鄭州市二手主流首套房貸利率為4.9%,二套房利率為5.2%,均較上月持平。信貸環境寬松和需求端的支持政策有利于降低購房成本,對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

地方樓市存回暖跡象

在全國地產市場依然存在較大去庫壓力的背景下,近期鄭州市也出現了魔幻級的銷售旺景。

5月26日首開推出約360套房源的華潤幸福里,當日成交約356套,去化率高達99%,僅開盤十分鐘就創造了熱銷20億元的戰績。

不過整體來看,當前鄭州市新房市場仍處于緩慢恢復階段。

貝殼研究院鄭州分院數據顯示,4月鄭州受成交結構影響均價拉升,成交量下跌26%,未見“小陽春”。疫情反復疊加整體經濟形勢影響,新房市場增長較為乏力。4月鄭州供應40萬方,環比下滑26%,成交65萬方(5443套),環比下滑16%,均價13190元/㎡,環比增長8%。分區域來看,主城區供應逐步回暖,近郊量價低位,主城鄭東新區、惠濟區等改善區域的改善項目表現較好,近郊滎陽表現較為亮眼。鄭州以及市區庫存面積均有所下降,但受成交速度的放緩影響,成交周期上升。

與此同時,近期鄭州系列新政出臺對二手房刺激較好,二手房市場迅速回暖。從備案數據看,4月鄭州二手房成交量價雙升,成交量達去年7月以來最高值。

而從貝殼交易數據看,4月鄭州二手房成交量下滑25%,成交熱度較3月有所下降,但整體成交量仍處于2021年下半年以來高位。

此外從貝殼房價指數來看,4月鄭州二手房價有所下降,達13161元/㎡,環比增長1.4%, 或與成交區域與結構有關。

就在近日舉行的鄭州市高效統籌疫情防控和經濟社會發展新聞發布會上,相關負責人也表示,當前鄭州市經濟呈現出總體平穩、穩中向好的態勢。1-4月,該市房地產開發投資同比增長7.6%,拉動全市投資3.9個百分點,房地產市場預期逐步回暖。

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